"Pierwsze Klucze" – co to takiego?
Szukasz swojego pierwszego mieszkania w Bydgoszczy? Rządowy program "Pierwsze Klucze" może być właśnie dla Ciebie! Sprawdźmy, co oferuje i czy dzięki niemu spełnisz marzenie o własnych czterech kątach, np. o M-3 na Leśnym lub 3-pokojowym mieszkaniu na Bartodziejach.
Program "Pierwsze Klucze" to nowa inicjatywa rządu, która ma zastąpić program "Mieszkanie na Start". Jego główny cel to pomoc w zakupie pierwszego mieszkania lub budowie domu. Program jest skierowany do osób, które dotychczas nie posiadały własnej nieruchomości.
Kto może skorzystać z programu?
* Osoby, które nigdy nie miały i nie mają własnego mieszkania lub domu. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia lub darowizny, a posiadany w niej udział nie przekracza 50%.
* Osoby planujące zakup mieszkania na rynku wtórnym lub budowę domu systemem gospodarczym.
* Osoby spełniające określone kryteria dochodowe (które zostaną ogłoszone w rozporządzeniach wykonawczych).
Jakie są główne założenia programu?
1. Rynek wtórny – tak, deweloperzy – nie. Program skupia się na wsparciu zakupu mieszkań na rynku wtórnym. Oznacza to, że nie uzyskasz dofinansowania na zakup mieszkania deweloperskiego w Bydgoszczy czy jej okolicach. Wyjątkiem są inwestycje realizowane przez tzw. inwestorów społecznych (TBS, SIM, spółdzielnie mieszkaniowe).
2. Wiek nieruchomości. Kupowane mieszkanie lub dom muszą być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a obecny właściciel musi posiadać je co najmniej 3 lata. Ma to wykluczyć zakup od flipperów, czyli osób na co dzień obracających nieruchomościami.
3. Dopłaty do kredytu. Program ma oferować dopłaty do rat kredytu hipotecznego, obniżające oprocentowanie.
4. Limity cenowe. Wprowadzony zostanie limit ceny za metr kwadratowy:
-10 tys. zł dla większości miejscowości.
- 11 tys. zł dla pięciu największych miast (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań i Wrocław).
Gminy będą jednak miały możliwość samodzielnego ustalania limitu cenowego.
Kiedy ruszy program "Pierwsze Klucze"?
Planowany start programu to druga połowa 2025 roku. Szczegółowe zasady i terminy zostaną ogłoszone przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Co to oznacza dla rynku nieruchomości w Bydgoszczy?
Program "Pierwsze Klucze" może wpłynąć na rynek nieruchomości w Bydgoszczy, szczególnie jeśli chodzi o popyt na mieszkania z rynku wtórnego. Zanim jednak zaczniemy świętować, warto wziąć pod uwagę kilka kwestii:
1. Ograniczenia cenowe mogą sprawić, że znalezienie mieszkania spełniającego kryteria programu w atrakcyjnej lokalizacji (np. wspomniane 2 pokoje na osiedlu Leśnym, czy M-4 na Bartodziejach) będzie wyzwaniem.
2. Istnieje ryzyko, że właściciele mieszkań z rynku wtórnego będą podnosić ceny niezależnie od standardu, jaki ma lokal na sprzedaż, byle tylko cena była bliska 10.000zł/m2. Będą bowiem liczyć na to, że osoby zainteresowane wsparciem w dostępie do kredytu kupią "wszystko", byle by ich wybór spełniał kryteria programu.
2. Skupienie na rynku wtórnym może zdecydowanie ograniczyć wybór dla osób zainteresowanych nowoczesnymi rozwiązaniami, które oferują mieszkania deweloperskie w Bydgoszczy.
Podsumowanie – szansa czy ograniczenie?
Program "Pierwsze Klucze" to z pewnością szansa dla wielu osób marzących o własnym mieszkaniu w Bydgoszczy. Jednak, jak zauważają eksperci, skupienie na rynku wtórnym może spowodować wzrost cen istniejących mieszkań. Konieczne jest więc monitorowanie rynku, aby uniknąć sytuacji, w której program, zamiast pomóc, podniesie ceny nieruchomości. Czy to się uda?
Czy "Pierwsze Klucze" rozwiążą problemy rynku mieszkaniowego? Czas pokaże. Jedno jest pewne – warto śledzić rozwój sytuacji i reagować na bieżąco, biorąc jednocześnie mocno pod uwagę specyfikę własnej osobistej sytuacji.
Zainteresowany kupnem lub sprzedażą nieruchomości w Bydgoszczy? Skontaktuj się z naszym biurem! Pomożemy Ci znaleźć idealne mieszkanie lub dom, dopasowany do Twoich potrzeb i możliwości finansowych.