Słownik pojęć związanych z rynkiem nieruchomości – część pierwsza
Każdy sektor rynku posiada swój własny zbiór branżowych pojęć. Przy wycenie nieruchomości można spotkać się z wieloma określeniami, których dotąd nie znaliśmy. Dotyczy to szczególnie osób, które chcą po raz pierwszy kupić mieszkanie bądź zainwestować na rynku nieruchomości. Poniżej znajdziesz definicje podstawowych terminów związanych z działalnością biur nieruchomości.
Akt notarialny
Jest to dokument sporządzany przez notariusza w celu potwierdzenia czynności prawnej, np. kupna mieszkania. Akt jest równoznaczny z poświadczeniem o zgodności z prawem tych czynności. Dokument nabiera mocy w chwili, gdy znajdzie się na nim podpis i pieczęć urzędowa.
Antresola
Niezamknięta oraz wydzielona górna część pomieszczenia, która nie jest jednak kondygnacją. Powierzchnia antresoli musi być mniejsza niż powierzchnia kondygnacji i jest stosowana w wysokich pomieszczeniach. Może być zagospodarowana jako dodatkowe miejsce biurowe czy mieszkalne.
Cena ofertowa
Cena, która została umieszczona w ofercie sprzedaży i może stanowić element negocjacyjny.
Cena transakcyjna
Cena właściwa, za jaką zbyto daną nieruchomość przy obopólnej zgodzie kupującego i sprzedającego. Widnieje ona w akcie notarialnym.
Czynsz
Czynszem określa się świadczenia pieniężne, do których płacenia jest zobowiązany wynajmujący. Wysokość czynszu oraz terminy ustala właściciel z osobą wynajmującą (np. mieszkanie). Czynsz nie musi być wyrażony w kwocie; może być zapłacony w formie usług świadczonych w ramach wynagrodzenia z tytułu najmu.
Deweloper
Deweloper zajmuje się inwestowaniem środków finansowych w budowę nieruchomości takich jak bloki mieszkalne, domy jednorodzinne, obiekty budowlane bądź handlowe. Nieruchomości są przeznaczone do wynajmu lub sprzedaży w celu uzyskania zysków.
Działka budowlana
Obszar ziemi, spełniający wymogi potrzebne do realizacji różnego rodzaju obiektów budowlanych z uwzględnieniem przepisów prawa oraz aktów prawa miejscowego.
Sprawdź ofertę biura nieruchomości w Bydgoszczy
Dzierżawa
Umowa polegająca na oddaniu rzeczy (najczęściej gruntu rolnego lub nieruchomości) lub prawa do niej na rzecz innej osoby, która jest zobowiązana płacić czynsz właścicielowi.
Hipoteka
Należy do ograniczonego prawa rzeczowego i jest swego rodzaju zabezpieczeniem nieruchomości ( dla banku) w razie niespłacenia przez kredytobiorcę zobowiązania. Hipoteka jest przypisana do nieruchomości, w związku z czym możliwe są roszczenia z mieszkania nawet po zmianie jego właściciela.
Księgi wieczyste
Rejestry o charakterze publicznym, określające stan prawny nieruchomości, tj. komu i jakie prawa zostały przyznane wobec niej. Dzięki nim można dociekać zgodności stanu prawnego ze stanem faktycznym.